내 상황 고르기
| 주택 임대 | 701102 |
| 기준시가 12억원 초과 주택 | 701101 |
| 국민주택 5호 이상 5년 이상 임대 | 701103 |
| 같은 조건의 다가구주택 | 701104 |
| 상가·사무실 임대(땅도 내 것) | 701201 |
| 상가·사무실 임대(땅은 남의 것) | 701202 |
| 소규모 점포(연 임대수입 600만원 미만) | 701202 |
| 빌린 상가를 다시 세놓는 전대 | 701300 |
| 토지 임대(주차장·나대지 등) | 701400 |
직업·상황별 › 숙박·부동산 2026년 고시 기준
부동산 임대 업종코드
주택을 세놓으면 701102 주거용 건물 임대업이고 부가세는 면세다. 기준시가 12억원을 넘는 주택은 701101, 국민주택을 5호 이상 5년 이상 임대하면 701103(다가구주택은 701104)이다. 상가·사무실은 701201 비주거용 건물 임대업으로 부가세 과세이고, 땅이 남의 것이면 701202 다. 빌린 상가를 다시 세놓는 전대는 701300 이다. 상가주택은 주택 부분과 상가 부분을 나눠 판단한다. 주차장·나대지 같은 토지만 빌려주면 701400 이다.
주의전·답·과수원·목장용지·임야 같은 농지·임야 임대는 부가세 과세 대상이 아니고, 논밭을 작물 생산에 빌려준 소득은 소득세도 비과세입니다(부가세법 시행령 §3 ①, 소득세법 §12). 701400 은 주차장·나대지 같은 토지 임대 기준입니다.
후보 비교
| 코드 | 명칭 | 부가세 | 창업감면 | 단순경비율 |
|---|---|---|---|---|
| 701102 | 주거용 건물 임대업 | 면세 | 비대상 | 42.6 |
| 701101 | 주거용 건물 임대업 | 면세 | 비대상 | 37.4 |
| 701103 | 주거용 건물 임대업(장기임대공동·단독주택) | 면세 | 비대상 | 61.6 |
| 701104 | 주거용 건물 임대업(장기임대다가구주택) | 면세 | 비대상 | 59.2 |
| 701201 | 비주거용 건물 임대업(점포, 자기땅) | 과세 | 비대상 | 41.5 |
| 701202 | 비주거용 건물 임대업(점포, 타인땅) | 과세 | 비대상 | 36.9 |
| 701300 | 비주거용 건물 임대업 | 과세 | 비대상 | 43.4 |
| 701400 | 기타 부동산 임대업 | 과세 | 비대상 | 14.6 |
등록 전 확인
- 세무서 사업자등록(미등록 시 수입금액의 0.2% 가산세)과 구청 임대사업자 등록은 별개
- 1주택(국내, 기준시가 12억원 이하) 임대소득은 비과세
- 상가주택은 주택 부분과 상가 부분을 나눠 부가세 판단
- 부동산임대업 간이과세 기준은 직전 연도 공급대가 4,800만원
문답
- 집을 세놓으면 사업자등록을 해야 하나요?
- 세무서 사업자등록과 구청 임대사업자 등록은 별개입니다. 세무서에 등록하지 않으면 수입금액의 0.2% 가산세가 붙습니다. 국내 1주택으로 기준시가 12억원 이하인 주택의 임대소득은 비과세입니다.
- 주택을 세놓으면 부가세를 내야 하나요?
- 주택 임대(701102)는 부가세 면세입니다(근거 부가세법 §26 ①). 상가·사무실 임대(701201)는 과세이고, 상가주택은 주택 부분과 상가 부분을 나눠 판단합니다.
- 임대수입이 얼마를 넘으면 간이과세자가 될 수 없나요?
- 부동산임대업은 직전 연도 공급대가 4,800만원이 간이과세 기준이어서 이를 넘으면 일반과세자가 됩니다. 장부 의무는 부동산임대업이 속한 다군 기준으로 판단합니다(근거 소득령 §208 ⑤).
관련
이 페이지에 잘못된 내용이 있거나 더할 것이 있으면 알려 주십시오.
오류 신고