451102주거용 건물 건설업

정의

직접 건설활동을 수행하지 않고 전체 건물건설 공사를 일괄 도급하여 주거용 건물을 건설하고 이를 판매(건축 시행사)

비교

구분 주거용 건물을 직접 지어서 파는 경우에는 땅을 가지고 있던 기간으로 갈립니다. 토지보유가 5년 미만이면 451102, 5년 이상이면 451103입니다. 직접 짓지 않고 공사 전체를 남에게 일괄 도급해 짓게 한 뒤 분양, 판매하거나 사 둔 주거용 건물을 다시 파는 경우라면 토지보유 5년 미만은 703011, 5년 이상은 703012입니다.

문답

빌라를 직접 지어 분양하면 업종코드는 무엇인가요?

코드 이름은 주거용 건물 건설업이지만 고시는 이 코드를 주거용 건물을 신축해 판매하면서 토지보유가 5년 미만인 경우로 적고 있습니다. 직접 지어 팔되 땅을 5년 이상 가지고 있었으면 451103입니다.

공사를 통째로 도급 주고 분양만 하면 이 코드인가요?

아닙니다. 직접 시공하지 않고 공사 전체를 일괄 도급해 분양하거나 사 둔 주택을 다시 팔면 토지보유 5년 미만은 703011, 5년 이상은 703012입니다. 이때는 주거용 건물 개발 및 공급업이라 창업·중소기업 특별세액감면 대상이 아닙니다.

직접 지어 분양하면 창업감면 받을 수 있나요?

직접 시공하는 경우 창업중소기업 세액감면(조특법 §6 ③)과 중소기업 특별세액감면(조특법 §7 ①)은 업종 기준으로 대상입니다. 부가세는 면세와 과세가 함께 있는 겸영으로 안내합니다(부가세법 §26 ① 일부).